La Sareb, más conocida
como banco malo, acaba de “regalar” casi un millar de viviendas de
Bankia al fondo buitre HIG Capital a 51.000 euros la unidad. Las casas,
repartidas por distintos puntos del Estado español, serán revendidas por la
inmobiliaria Monthisa. Como el banco malo (45% público vía FROB y
dependiente de la Comisión Europea) no brilla por su transparencia, no ha
trascendido si esas viviendas proceden de desahucios a particulares o de
daciones en pago de inmobiliarias. También se desconoce con exactitud cuánto
dinero ha desembolsado finalmente el fondo buitre y cómo ha sido la forma de
pago. Información toda ella que debería ser pública, como públicos son los
52.973 millones de euros que el conglomerado llamado Sareb está costando.
Llamada Bull (“Toro”, en inglés), esta operación ha consistido en vender 939 viviendas más 750 plazas de
garaje, trasteros y un local comercial ubicados en la Comunidad
Valenciana (343), Andalucía (275), Canarias (129), Madrid (86), Murcia (44),
Cataluña (38), Baleares (19) y Cantabria (cinco). La venta, por cien millones
de euros, se ha acordado con el fondo buitre radicado en Miami HIG Capital, que
cerrará la operación a través de su filial especializada en deuda Bayside
Capital. En la merienda también han participado KPMG, Baker & McKenzie,
Ashurts y la inmobiliaria Montoro e Hijos, S.A., elegida por “el inversor”
(HIG) para revender el lote. El representante en Madrid de HIG Capital es Jaime
Bergel Sainz de Baranda, ex Goldman Sachs, ex Merrill Lynch y Gala Capital.
La venta se ha realizado con “fortísimos descuentos”, publica The Wall Street Journal.
En efecto, lo que se pretendió vender en mayo por 500 millones de euros, se ha
quedado en agosto en cien. Y no se ha vendido todo, sino sólo la mitad, ya que
se ha estructurado a través de un apaño financiero, que lleva por nombre Fondo
de Activos Bancarios (FAB), al que se traspasan los inmuebles y cuyos
propietarios son el fondo buitre HIG (51%) y la propia Sareb (49%). El banco
malo, en su nota de prensa, anuncia que el FAB “cuenta con un gran atractivo
fiscal para los inversores, especialmente para los no residentes, que están
exentos de tributar el impuesto de sociedades. En sí mismo, el FAB tributa en
dicho impuesto al tipo de gravamen del 1%”.
“La Operación [Bull] ha generado un gran
interés entre los inversores internacionales”, valoró en la nota de prensa la
presidenta de la Sareb, Belén Romana. Por su parte, para el director de Activos
Inmobiliarios, Juan Barba, el éxito logrado con Bull “nos permite ser
optimistas con respecto a las carteras que planeamos sacar al mercado mayorista
en el segundo semestre del año, y que también conllevarán la creación de
vehículos de inversión” a través del FAB.
La presencia de estos fondos buitre es una muy mala
noticia para las personas hipotecadas, ya tuvieran hipoteca o préstamo
personal con Caja Madrid (hoy nacionalizada en Bankia tras abducir 57.192
millones de euros públicos). También denominados “oportunistas”, los fondos
buitre (vulture funds, en inglés) son especuladores que compran
deudas de particulares, empresas o incluso países a precio de derribo con
el propósito ilícito de entablar procedimientos judiciales para obtener sumas
considerablemente mayores, de hasta el 400% de lo que pagaron por ellas. “Hasta
hace poco, los fondos buitre eran un problema para algunos países en vías de
desarrollo con elevado endeudamiento externo generado por regímenes
dictatoriales. Pero en la actualidad se presentan como un peligro para los
países europeos empobrecidos”, advierte Juan Hernández Vigueras, miembro del
consejo científico de Attac.
Viviendas protegidas
La operación sienta precedente y ya está atrayendo la
atención de fondos buitre de todo el planeta, para desgracia de personas
hipotecadas cuyos préstamos “tóxicos” hayan caído en manos del banco malo.
Además, entre los afectados por la Sareb también hay adjudicatarios de
viviendas de protección oficial (VPO) de todo el Estado español, bajo la
responsabilidad del Ministerio de Fomento de Ana Pastor.
Los préstamos al promotor que iban a ser subrogados
por miles de compradores de viviendas protegidas se han quedado atrapados en
el banco malo, lo cual retrasa la entrega de las casas y amenaza a los
futuros propietarios con dejarlos sin financiación y sin las ayudas concedidas.
Con este panorama encima de la mesa, el Gobierno se ha visto obligado a incluir
una disposición en el Real Decreto Ley del 2 de agosto que considera al banco
malo “entidad colaboradora de los planes estatales de vivienda”, lo que en
apariencia da un poco de oxígeno a los adjudicatarios de ayudas a viviendas
protegidas afectados por la Sareb.
Aznar ‘Junior’ se apunta al
oportunismo
La familia formada por José María Aznar y Ana Botella también tiene su propia empresa: Famaztella. El
ex presidente del Gobierno español ha estado a sueldo de los fondos buitre Centaurus
Capital, JER Partners y Doheny Global Group. Ahora, su hijo mayor José María
Aznar Botella, se ha asociado al fondo oportunista Cerberus a través de la
doméstica Poniente Capital. Aznar. protagonizó un escándalo en Madrid, pues el
fondo buitre con el que colabora pretendía pujar por la venta de 1.800
viviendas protegidas de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de la capital.
Finalmente, Cerberus Capital se retiró de la puja y ha sido el buitre
Blackstone quien se ha hecho con el paquete por 120 millones, de los que sólo
desembolsará 30 o 40, ya que el resto es parte de la subrogación de la carga
financiera de las VPO.
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